🔑 부동산 대출의 종류
- 1. 주택담보대출
집을 담보로 대출을 받는 가장 일반적인 방식입니다.
- 금리가 비교적 낮고, 장기 상환 가능
- 고정금리 / 변동금리 선택 가능
- 2. 전세자금대출
전세 보증금을 마련할 수 있도록 지원하는 대출입니다.
- 정부지원 상품: 버팀목, 중소기업 청년 전세자금대출 등
- 3. 주택구입자금대출 (예: 디딤돌대출)
무주택자 또는 생애 최초 주택 구입 시 지원되는 대출입니다.
- 금리가 낮고 조건이 유리한 정부지원 상품 존재
- 4. 신용대출 (부동산 관련 목적)
담보 없이 신용으로 받는 대출입니다.
- 이자율이 상대적으로 높음
- 5. 사업자 부동산 담보대출
부동산을 담보로 사업 운영 자금을 받는 대출입니다.
- 일반 개인보다 조건이 까다로울 수 있음
- 6. 중도금 대출
분양 아파트 계약 후 중도금 납부를 위해 받는 대출입니다.
- 분양계약서와 시공사 보증이 필요
- 7. 잔금대출
아파트 분양 시 마지막 잔금 납부를 위한 대출입니다.
- 주택담보대출과 유사하며 입주 직전 실행
- 8. 주택연금 (역모기지론)
고령자가 주택을 담보로 매달 연금처럼 받는 제도입니다.
- 집은 보유한 채 노후 생활 가능
🏡 정부가 제공하는 주택담보대출 상품
- 1. 디딤돌대출
무주택 세대주가 내 집 마련을 위해 받을 수 있는 대출
- 대상: 연소득 6천만 원 이하 (생애최초는 7천만 원)
- 금리: 연 1.85%~2.4% (소득 및 조건에 따라)
- 대출한도: 최대 2억 원 (서울·수도권 2.5억)
- 운영기관: 한국주택금융공사(HF) - 2. 보금자리론
고정금리 장기대출 상품으로 안정적인 상환 계획 가능
- 대상: 연소득 7천만 원 이하 (신혼부부는 8천5백만 원)
- 금리: 연 3%대(시기별 변동)
- 대출한도: 최대 3.6억 원
- 운영기관: 한국주택금융공사(HF) - 3. 적격대출
보금자리론과 유사하지만 자격요건이 상대적으로 완화된 상품
- 대상: 소득 제한 없음 (신용평가 기준 적용)
- 금리: 고정금리 / 장기 대출 가능
- 운영기관: 시중은행 + 한국주택금융공사 보증 - 4. 안심전환대출
기존 변동금리 주담대를 고정금리로 갈아탈 수 있게 도와주는 상품
- 목적: 금리 상승기 서민 부담 완화
- 금리: 저금리 고정금리 제공
- 운영기관: 한국주택금융공사(HF) + 시중은행
다음에는 디딤돌 대출에 대해 알아보겠습니다.